La compra d’un habitatge nou implica el pagament d’uns impostos diferents de si es tracta d’un immoble de segona mà. Els dos impostos que cal abonar són l’impost sobre el valor afegit (IVA) i l’impost d’actes jurídics documentats (IAJD). És important tenir en compte abans d’adquirir un habitatge nou el cost de tots dos juntament amb la resta de despeses associades.
Quins impostos es paguen en comprar una casa nova?
Els dos principals impostos associats a la compra d’un habitatge nou són:
-
IVA. Qualsevol immoble d’obra nova està subjecte al pagament de l’IVA, fixat en el 10 % de l’import escripturat (excepte si és de protecció oficial en règim especial o de promoció pública, que és d’un 4 %). Així succeeix a tot Espanya excepte a les Canàries, on s’aplica l’impost general indirecte canari (IGIC) que és del 6,5 %.
-
IAJD. L’IAJD depèn de cada comunitat autònoma, i varia entre el 0,5 % i l’1,5 % segons el valor de referència. El valor de referència l’atorga la Direcció General del Cadastre a un habitatge d’acord amb diferents càlculs tècnics.
Aquests són els percentatges de l’IAJD que cal abonar a cada comunitat o ciutat autònoma d’Espanya segons les últimes dades:
-
Impost d’actes jurídics documentats de l’1,5 % a: Aragó, Cantàbria, Castella i Lleó, Castella-la Manxa, Catalunya, Comunitat Valenciana, Extremadura, Galícia, Illes Balears i Regió de Múrcia.
-
Impost d’actes jurídics documentats de l’1,2 % a: Andalusia i Astúries.
-
Impost d’actes jurídics documentats de l’1 % a: La Rioja.
-
Impost d’actes jurídics documentats del 0,75 % a: Canàries, Comunitat de Madrid.
-
Impost d’actes jurídics documentats del 0,50 % a: Navarra, País Basc, Ceuta i Melilla.
Quines altres despeses estan associades a la compra d’un habitatge nou?
A més del pagament de l’IVA i l’IAJD, el comprador d’un habitatge nou ha de fer front a una altra sèrie de despeses associades, com ara:
-
Notaria. Per certificar que l’operació de compravenda s’ha dut a terme, cal documentar-la davant d’un notari. Les tarifes d’aquests professionals les estableix el Consell General del Notariat, la normativa del qual permet un descompte de fins al 10 %.
-
Registre de la Propietat. Encara que no és obligatori, sí que és recomanable inscriure l’escriptura pública en el Registre de la Propietat. És l’única manera que té el comprador de deixar constància del dret adquirit per la propietat. El seu cost ronda entre els 500 i els 800 euros. De nou són els professionals els que regulen aquests aranzels a través del Col·legi de Registradors d’Espanya.
-
Gestoria. Si bé aquestes operacions es poden realitzar personalment, és habitual que una gestoria s’ocupi de tota la paperassa per uns 300 euros. Al contrari del que succeeix amb notaris i registradors, les tarifes no estan regulades.
Com sol·licitar una hipoteca per a un habitatge nou?
A l’hora de sol·licitar un préstec hipotecari al banc per adquirir una casa nova, cal distingir entre si es tracta d’una casa que ja estigui acabada o d’un habitatge sobre plànol (és a dir, que s’adquireix abans que en finalitzi la construcció):
-
Habitatge ja construït. Cal sol·licitar una hipoteca al banc, que suposa les següents despeses per al nou propietari
-
La taxació de l’habitatge. Aquest tràmit és ineludible per determinar quin és el veritable valor de l’habitatge i així el banc s’assegura que podrem afrontar el pagament. En general, els bancs solen concedir hipoteques amb una quantia de fins al 80 % del preu de compravenda de l’immoble o del valor de la taxació (el que sigui menor). El cost d’una taxació d’habitatge ronda els 400 euros.
-
Els aranzels notarials que corresponguin, per exemple, si es vol una còpia de l’escriptura de la hipoteca.
-
La comissió d’obertura de la hipoteca si n’hi hagués.
-
-
Habitatge sobre plànol. Fins que no s’acaba de construir la casa, el propietari només ha de desemborsar el 20 % del preu final de la casa. És a dir, que fins a aquell moment no sol ser necessari contractar una hipoteca. Per finançar aleshores la compra, és possible contractar una hipoteca nova amb el banc o subrogar-se a la hipoteca de la promotora, que consisteix en canviar de deutor el préstec hipotecari i que per al nou propietari implica pagar la comissió de subrogació hipotecària juntament amb el cost de taxació de l’habitatge.
Abans de decidir contractar una hipoteca, recorda que pots utilitzar en qualsevol moment el simulador d’hipoteques de Banc Sabadell1 per identificar quin tipus d’hipoteca encaixa millor amb les teves necessitats.
1 El resultat d’aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les pròximes pantalles. Si vols demanar una hipoteca, un cop vegis el resultat de la simulació, hauràs de posar-te en contacte amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.