Signar una hipoteca té uns terminis marcats que es poden agilitzar si, com a futur propietari, es té la documentació ja preparada.
Per calcular quant de temps es triga a signar una hipoteca és important tenir clares totes les fases que implica la sol·licitud i la concessió d’un préstec hipotecari. A més, l’assessorament de l’entitat bancària durant tot el procés és clau i ajudarà perquè l’operació es faci amb èxit.
A continuació, t’expliquem detalladament les diferents fases que formen part de la signatura d’una hipoteca i l’adquisició d’un habitatge.
Com sol·licitar una hipoteca?
El primer pas és veure l’oferta hipotecària del banc. A més, pots utilitzar el simulador del Banc Sabadell1 per veure com podria quedar la teva quota cada mes.
El futur propietari ha de tenir en compte, que abans de contractar una hipoteca, és important posar atenció a tres aspectes clau:
-
Tipus d’interès: és el preu que es paga a l’entitat bancària pels diners prestats. Hi ha dos conceptes principals: el tipus d’interès nominal (TIN), que és un percentatge fixat pel banc, i la taxa anual equivalent (TAE), que és el valor més utilitzat per comparar hipoteques, ja que té en compte altres despeses associades a la hipoteca, com són les comissions.
-
Quota mensual: és la quantitat mensual que el titular haurà de pagar al banc per la seva hipoteca, més els interessos. La quantia d’aquesta quota dependrà del capital total del préstec, del tipus d’interès (segons si és una hipoteca a tipus fix, a tipus variable o mixta) i del termini d’amortització. Els experts recomanen que una persona destini, com a màxim, un 30 % dels seus ingressos mensuals per pagar la hipoteca.
-
Termini d’amortització: és el període en el qual s’han de tornar els diners prestats al banc. Per norma general, aquest termini dura entre 20 i 30 anys.
En el moment de sol·licitar una hipoteca, cal que la persona interessada a contractar el préstec, lliuri una sèrie de documentació a l’entitat bancària. L’objectiu d’aquesta informació és comprovar si el futur propietari compleix amb els requisits per sol·licitar una hipoteca de solvència econòmica per fer front a aquest préstec. Tenir la documentació preparada abans de la sol·licitud de la hipoteca agilitzarà els temps.
Pot interessar-te: Quina documentació cal presentar per formalitzar una hipoteca?
Analitzar la informació de la hipoteca
Un cop s’hagi sol·licitat la hipoteca i el banc hagi aprovat la concessió d’aquest préstec, l’entitat enviarà al futur propietari tota la informació relativa a la hipoteca. Aquesta informació es compon de les conegudes fitxes de la hipoteca que contenen tot allò necessari perquè el titular estudiï i comprengui tots els termes del contracte que signarà.
El període de temps que transcorre des que el banc aprova la sol·licitud fins que envia la informació al futur comprador és d’uns 15 dies, en els quals s’analitza la solvència econòmica del sol·licitant i s’aprova el préstec.
Signar l’acta notarial
Quan el titular del préstec hagi analitzat tota la informació i resolt tots els dubtes de la mà del gestor de l’entitat, ha d’acudir a la notaria per signar l’acta notarial. En aquesta ocasió, només són presents la persona que sol·licita la hipoteca i el notari. Amb la signatura d’aquest document, el notari dona fe que el comprador de l’habitatge entén tots els termes del contracte. Segons la Llei Hipotecària, aprovada en 2019, existeix un termini mínim de 10 dies entre que el futur titular rep la documentació i el moment en què signa l’escriptura.
Signar la hipoteca
Quan s’hagi signat l’acta notarial, el titular va un altre cop al notari, en aquesta ocasió per signar la hipoteca. En aquest moment intervenen el demandant del préstec, el banc, el notari, el gestor i l’avalador (una figura opcional).
Un cop signada la hipoteca, aquesta pot trigar uns 15 dies laborables a registrar-se. Aquest període de temps serà major o menor en funció, per exemple, de la càrrega de treball que existeixi en aquests moments en el Registre de la Propietat on es faci el tràmit o del cadastre, que també intervé en el canvi de titularitat de l’habitatge.
En qualsevol cas, cal tenir en compte que la durada de les diferents fases és aproximada i depèn de diversos factors com és el tipus d’hipoteca o d’immoble. Aquest procés pot ser complicat, de manera que comptar amb l’assessorament de l’entitat bancària resulta fonamental per triar l’opció que més s’adapti a les condicions de cada cas i que l’operació finalitzi amb èxit.
Pots sol·licitar quan vulguis una cita amb un expert que t’aconselli sobre què t’interessa més sense cap mena de compromís.
1 El resultat d’aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les properes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca un cop hagis vist el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
Fotografia de Ron Lach a Pexels