Què és el certificat energètic de l'habitatge i com aconseguir-lo?

El certificat energètic acredita el nivell d'eficiència del consum energètic en un habitatge i és obligatori per a poder vendre-la o llogar-la.

Quan algú busca un habitatge per a llogar o per a comprar té dret a demanar al propietari el certificat d'eficiència energètica. Es tracta d'un document oficial que recull de manera desglossada totes les especificacions tècniques d'un habitatge. A continuació, t'explicarem detalladament quina informació recull el certificat energètic i com és possible aconseguir-lo.

Què és el certificat energètic d'un habitatge

El certificat energètic d'un habitatge és obligatori a Espanya. En ell es reflecteix la demanda energètica que té l'habitatge en condicions d'ocupació, per la qual cosa té en compte, entre altres, el sistema d'il·luminació i de ventilació, l'aigua calenta o la calefacció. Per a qualsevol futur propietari o inquilí d'un immoble ofereix una informació essencial, ja que realitza una estimació aproximada del cost que té el subministrament de serveis com l'electricitat, el gas o l'aigua.

En virtut de tota la informació que recull el certificat energètic s'atorga a l'habitatge una etiqueta energètica, l'escala de la qual va des del nivell A de color verd fosc (per a aquelles que tenen un nivell d'eficiència energètica major), fins al G de color vermell (les menys eficients).

El certificat energètic, encara que va començar a utilitzar-se a Europa en 2022, es va convertir des de 2013 (Reial decret 235/2013 de 5 d'abril) en obligatori per a tots els habitatges que es posin a la venda o es lloguin. Posteriorment, el 2021 (Reial decret 390/2021 de l'1 de juny) es va regular el procediment per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis, derogant alguns apartats del text legal de 2013.

Com puc obtenir el certificat energètic de l'habitatge?

Per tal d’obtenir el certificat energètic d'un habitatge el seu propietari ha de contactar amb un certificador autoritzat, que es pot localitzar en el llistat que proporciona la comunitat autònoma en la qual se situï l'immoble a través de la seva pàgina web o en el Col·legi Professional d'Arquitectes i Aparelladors de la seva província.

Al certificador autoritzat se li haurà de sol·licitar un pressupost, tenint en compte que, com que no es tracta d'un servei regulat, cada empresa podrà cobrar una tarifa diferent. Un expert acudirà a l'habitatge per a avaluar-la i reunir la informació bàsica necessària per a fer-se una idea del consum que té. Entre altres dades, estudiarà l'orientació de l'habitatge, la localització de l'aire condicionat, el segellament de portes i finestres o l'estat de les canonades i els conductes de ventilació.

Més endavant, el propietari rebrà les conclusions d'aquesta auditoria energètica per mitjà d'un informe, en el qual es detallaran els càlculs sobre l'eficiència energètica, es realitzaran algunes recomanacions de millora i s'atorgarà la lletra d'eficiència energètica. Amb aquest document, es podrà emetre el certificat d'eficiència energètica en l'organisme competent de la comunitat autònoma. Aquest informe té una validesa de deu anys.

Puc comprar un habitatge sense certificat energètic?

Des de l'entrada en vigor del Reial decret 235/2013 de 5 d'abril és obligatori el certificat energètic per a poder vendre o llogar un habitatge. De fet, no es pot escripturar l'habitatge sense el certificat energètic, ja que si no s'aporta aquest document el notari rebutjarà l'operació pel que no es podrà signar la compravenda. La llei exigeix fins i tot que per a poder posar qualsevol anunci de venda d'un immoble en un portal immobiliari s'informi sobre la seva qualificació energètica.

És a dir, que per a poder comprar un habitatge a Espanya és obligatori que aquesta compti amb certificat energètic. Una vegada es disposi d'aquest document podrà completar-se l'operació entre comprador i venedor pels llits habituals, incloent-hi la sol·licitud de finançament a través d'un préstec hipotecari.

Quant costa el certificat energètic d'un habitatge?

No existeixen tarifes oficials del preu de l'elaboració d'un certificat energètic de l'habitatge per part d'un certificador autoritzat. Això vol dir que cadascun d'ells pot tenir les tarifes que desitgi, per la qual cosa és recomanable que el propietari de l'habitatge sol·liciti informació a diversos d'aquests experts abans de decantar-se per un. D'acord amb un estudi de l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), el preu mitjà a Espanya del certificat energètic d'un pis de 100 m² pot variar entre els 85 euros i els 169 euros, la mitjana és d'uns 117 euros.

Només existeixen tarifes oficials per l'emissió del certificat energètic, que van des dels 184,34 euros per als habitatges fins a 80 metres quadrats, fins als 3.233,40 euros per a aquells immobles que superin els 10.000 metres quadrats.

Existeixen habitatges exempts de disposar de certificat energètic?

Existeixen dos tipus d'habitatges que estan exemptes d'obtenir el certificat energètic:

• Aquells que constitueixin un edifici independent, és a dir, que no estigui en contacte amb altres edificis i la superfície útil dels quals total sigui inferior a 50 m².

• Aquells que constitueixin un edifici complet, per exemple, un habitatge unifamiliar o un edifici d'habitatges, i que es compri per a la seva demolició. En aquest cas, una vegada es construeixi un nou edifici serà obligatori emetre el certificat energètic.

Per què és important el certificat energètic per al teu habitatge?

A més de per a identificar possibles millores a aplicar i afavorir la sostenibilitat del planeta, el certificat energètic té una altra sèrie d'utilitats a tenir en compte:

• Valor de mercat de l'habitatge. Una bona qualificació de l'eficiència energètica d'un habitatge incrementa el seu valor de mercat, ja que el cost de subministraments com l'electricitat, el gas o l'aigua seran menors que en el cas d'altres immobles.

• Accés a ajudes i subvencions. El certificat energètic és indispensable per a particulars i empreses de cara a sol·licitar ajudes com, per exemple, la rehabilitació energètica d'edificis i habitatges. 

• Deduccions en l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF). Realitzar obres en un habitatge o en un edifici per a millorar l'eficiència energètica dona accés a algunes deduccions en la quota estatal de l'IRPF, en concret:

  • Deducció del 20 % per a obres que contribueixin a la millora de l'eficiència energètica de l'habitatge habitual o arrendat per al seu ús com a habitatge. La base màxima de deducció és de 5.000 euros anuals. Les obres realitzades han de contribuir a una reducció d'almenys un 7 % en la demanda de calefacció i refrigeració.

  • Deducció del 40 % per a obres que contribueixin a una reducció de, almenys, un 30 % del consum d'energia primària no renovable. La base màxima és de 7.500 euros anuals.

  • Deducció del 60 % per a obres de rehabilitació que millorin l'eficiència energètica en edificis d'ús predominant residencial, que comporti una reducció de consum d'energia primària de, almenys, un 30 % o que comporti l'obtenció de classe energètica A o B per a l'edifici. La seva base màxima és de fins a 5.000 euros anuals o 15.000 euros en el període 2021-2025. En aquest cas, cada propietari es dedueix la part proporcional del cost de l'obra que li toqui pel seu coeficient. Coneixes el Préstec Sostenible Comunitat de Propietaris de Banc Sabadell?

• Bonificació en el tipus d'interès de la hipoteca. Alguns bancs ofereixen hipoteques per a la compra d'habitatge amb qualificació energètica A o B a millors condicions. 

• Bonificació en l'impost sobre béns immobles (IBI). Alguns ajuntaments premien els propietaris d'habitatges amb una millor qualificació energètica reduint la seva quota de l'IBI. Aquesta informació es pot consultar a la pàgina web de cada ajuntament.