La FEIN és una oferta final i vinculant que el banc lliura a la persona que ha sol·licitat una hipoteca.
La Fitxa Europea d’Informació Normalitzada (FEIN) és un dels documents que el banc et lliurarà abans de signar la hipoteca i té un caràcter vinculant. Conté tota la informació important sobre el teu préstec hipotecari en el cas que decideixis finalment contractar-lo. En concret, mostra les condicions i característiques de la hipoteca i està personalitzada d’acord amb les condicions que vas negociar amb el banc.
Habitualment, la validesa de la FEIN de la hipoteca és de 30 dies naturals, és a dir, que el temps que transcorre entre que et lliuren la FEIN i signes la hipoteca és de màxim un mes.
Quina informació conté la FEIN
Entre la informació rellevant, la FEIN hi inclou:
-
Les dades del prestador i de les comissions que percep.
-
L’import de la hipoteca i el termini de devolució.
-
El valor de l’immoble i el percentatge del préstec hipotecari en relació a aquest valor.
-
El tipus d’interès que s’aplica i, en el cas de ser una hipoteca a tipus variable, l’índex de referència (habitualment és l’euríbor).
-
L’import total a desemborsar en la hipoteca per part del propietari, incloent-hi els interessos.
-
La periodicitat dels pagaments i el nombre de quotes que tindrà la hipoteca juntament amb el seu respectiu import (si variaran en el futur també es ressenya).
-
La taula o el quadre d’amortització i quant capital s’amortitzarà amb cada quota.
-
La comissió, si n’hi hagués, per fer una amortització anticipada.
-
Les conseqüències per al titular d’incomplir amb el pagament de les quotes.
-
Els drets del prestatari, com el dret de desistiment i el dret de portabilitat.
Quines altres fitxes rep el titular d’una hipoteca
Abans de la FEIN, rebràs la Fitxa d’Informació Precontractual (FIPRE). Aquest document, a diferència de la FEIN, no és vinculant i recull les condicions del banc per a la concessió de la hipoteca. La FIPRE conté algunes dades bàsiques del préstec hipotecari, com el tipus d’interès, si és a hipoteca amb interès fix, a tipus variable o a tipus mixt; l’índex de referència i el diferencial, el termini d’amortització, les comissions, les despeses de taxació i, si n’hi ha, els productes vinculats que es puguin contractar.
Finalment, i alhora que la FEIN, el banc et lliurarà la Fitxa d’Advertiments Estandarditzats (FiAE). En aquest document es referencia tota la informació sobre les clàusules que recull el contracte hipotecari, incloent-hi, per exemple, el mode en què s’estableix el càlcul de les quotes segons l’euríbor, les despeses derivades de la constitució de la hipoteca i les condicions sota les quals es pot aplicar la clàusula de venciment anticipat.
Passos per signar la hipoteca després de revisar la FEIN i la FiAE
Un dels dubtes més comuns sobre aquest procés és: hi ha un límit de temps entre la FEIN i la signatura de la hipoteca? La resposta és “sí”. De fet, hi ha un límit màxim i mínim de dies naturals entre totes dues.
La llei estableix que has de rebre la FEIN i la FiAE amb, almenys, 10 dies d’antelació a la signatura de la hipoteca a la notaria. (recorda que, a més, la caducitat de la FEIN de la hipoteca és de 30 dies).
Si estàs d’acord amb les condicions del préstec, hauràs d’anar dues vegades al notari. La primera vegada, aquest professional et farà diverses preguntes per confirmar que entens les clàusules de la hipoteca i signaràs una acta prèvia. A la segona, ja en presència de representants del banc, se signarà el contracte de la hipoteca.
Si ho desitges, pots obtenir més informació sobre les hipoteques del Banc Sabadell o fer una simulació hipotecària1 amb les condicions que triïs sense cap compromís.
1 El resultat d’aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les properes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca un cop hagis vist el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
Fotografia de Tumisu a Pexels