A l'hora d'adquirir un habitatge és important analitzar quin és el finançament màxim al qual es podrà aspirar en el moment de sol·licitar una hipoteca. Amb aquesta informació, serà més senzill concretar la quota que serà possible pagar sense comprometre la nostra economia personal. Factors com l'estalvi previ, els ingressos mensuals i si es tenen altres deutes en actiu són elements clau per saber objectivament quina casa em puc comprar amb el meu sou.
Quines són les preguntes prèvies a adquirir un habitatge?
Aquestes són algunes de les qüestions fonamentals que cal plantejar-se abans de comprar un habitatge:
-
Quants diners necessito tenir estalviats per poder comprar una casa?
Els bancs solen concedir hipoteques amb una quantia de fins al 80 % del preu de compravenda de l'immoble o del valor de la taxació (el que sigui menor). Això vol dir que cal tenir estalviat al voltant d'un 20 % abans de sol·licitar el préstec. Aquest percentatge s'eleva fins a un 30 %-35 % si es té en compte que el procés de compra sempre comporta una sèrie de despeses associades a la compravenda, incloent-hi els impostos.
-
Quant puc destinar a la meva hipoteca segons els meus ingressos mensuals?
Els experts recomanen que el percentatge d'endeutament de la llar no superi el 30 % dels ingressos mensuals. Això significa que en una família en què els cònjuges guanyin conjuntament 4.000 euros al mes, la quota hipotecària que hauran d'abonar no ha d'excedir dels 1.200 euros.
-
Puc tenir una hipoteca si tinc altres deutes?
A més dels ingressos, el banc també té en compte si es tenen altres deutes vigents, com el préstec del cotxe. Aquest tipus de cost s’afegeix a la capacitat d’endeutament, condicionant la hipoteca a la qual es podrà accedir.
Tenint en compte aquests tres aspectes fonamentals, és possible realitzar una simulació hipotecaria1 i descobrir quant podries pagar, aproximadament, en cada quota mensual.
-
Quines són les despeses associades a la compra d'un habitatge?
Les despeses principals associades a la compra d'un habitatge per al comprador sumen entre un 10 % i un 15 % del preu total. Entre aquestes hi ha:
-
Registre de la Propietat, notaria, comissió d’obertura de la hipoteca (si n’hi hagués) i gestoria.
-
Impostos:
-
Per a habitatges nous: Impost sobre el valor afegit (IVA), que és del 10 % a tot Espanya, excepte a les Canàries, on es paga l'impost general indirecte canari (IGIC), del 6,5 %. A més, aquest tipus d'immoble està gravat per l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD), que depèn de la regió on se situï la casa i que oscil·la entre el 0,5 % i l'1,5 %.
-
Per a habitatges de segona mà: Impost sobre transmissions patrimonials (ITP), que sol oscil·lar entre el 6 % i el 10 % (encara que pot suportar un tipus inferior) i també depèn de la comunitat autònoma on s’ubica l’immoble.
-
-
Quina mena d'hipoteca em convé segons els meus ingressos?
El nivell d’ingressos és un factor clau per triar el tipus d’hipoteca que més convé. En funció del tipus d'interès, hi ha tres tipus d'hipoteques:
-
Hipoteca fixa. Un cop acordis amb el banc el tipus d'interès en una hipoteca fixa, aquest no variarà, per la qual cosa la quota que paguis serà sempre la mateixa. Aquest tipus d'hipoteca és ideal si no vols que variïn les teves despeses mensuals i el que busques és tant estabilitat financera com tranquil·litat.
-
Hipoteca variable. En una hipoteca variable el tipus d'interès s'actualitza cada cert temps, segons el que s'hagi pactat en el contracte. Si ets una persona amb una certa tolerància al risc, aquesta pot ser la teva hipoteca, sobretot si creus que a llarg termini l'euríbor, l'índex de referència de la majoria d'aquests préstecs hipotecaris, pot cotitzar a la baixa.
-
Hipoteca mixta. Aquesta hipoteca és com un híbrid entre les hipoteques fixes i les variables, ja que durant els primers anys té en compte un tipus d’interès fix i, posteriorment, passa a un tipus d’interès variable.
1 El resultat d'aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la, ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les pròximes pantalles. Si vols demanar una hipoteca, un cop vegis el resultat de la simulació, hauràs de posar-te en contacte amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
Fotografia de Tierra Mallorca en Unsplash.