Contratar una hipoteca para comprar una casa conlleva una serie de gastos. El futuro propietario debe tener en cuenta, por tanto, que al precio de la compraventa y a los otros gastos asociados a la adquisición tiene que añadir los gastos de la hipoteca, como la tasación del inmueble o la notaría. La ley Hipotecaria establece qué gastos deben ser asumidos por el comprador y cuáles por la entidad bancaria.
Tal y como fija la ley, para calcular los gastos de la hipoteca el titular del préstamo hipotecario tiene que asumir los siguientes gastos:
Per la seva banda, l’entitat bancària ha de fer front a les despeses següents:
Notaria. El notari dona fe pública de les escriptures del préstec hipotecari, és qui les atorga i se li han d'abonar els aranzels de la notaria. Estan establerts per llei i solen oscil·lar entre el 0,3 % i el 0,5 % de la responsabilitat hipotecària. En una hipoteca de 100.000 euros, les despeses de notaria estarien entre 300 i 500 euros.
Gestoria. Aquestes despeses les genera la gestoria en inscriure l'escriptura al Registre de la Propietat i a l'hora de pagar els impostos corresponents. La gestoria cobra uns honoraris d'uns 400 euros de mitjana per fer aquestes gestions.
Registre. El banc paga al registrador els aranzels associats a la inscripció de la hipoteca, que estan regulats i que costen entre el 0,1 % i el 0,3 % de la responsabilitat hipotecària. Seguint amb l'exemple anterior d'una hipoteca de 100.000 euros, el cost se situa entre els 100 i els 300 euros.
A més, com ja s'ha esmentat, hi ha unes despeses directament relacionades amb la compravenda. Aquestes incrementen el cost de l’operació, entre un 10 % i un 15 %. Entre aquestes despeses hi ha la notaria, la gestoria i el cost d'inscriure les escriptures al registre de la propietat, així com els impostos. Per a conèixer amb major precisió quant et costaria el préstec bancari i les quotes mensuals, pots utilitzar aquest simulador hipotecari1.
Aquests últims difereixen en funció de si es compra un habitatge d’obra nova o un de segona mà. En el primer cas es paga l'impost sobre el valor afegit (IVA), fixat en un 10 % -tret de les Canàries, on s'aplica l'impost general indirecte canari (IGIC), que és del 6,5 %-, i l'AJD, que també canvia segons la regió. En el segon, s'abona l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) que varia en funció de la comunitat autònoma on s'ubiqui l'immoble, i pot oscil·lar entre un 6 % i un 10 %.
1 El resultat d’aquesta simulació serà de caràcter publicitari i orientatiu basat en dades provisionals. Per elaborar-la ens basarem en les condicions actuals del mercat i en les dades que ens facilitis a través de les properes pantalles. Si desitges sol·licitar una hipoteca un cop hagis vist el resultat de la teva simulació, hauràs de contactar amb nosaltres per obtenir més informació i rebre la teva oferta personalitzada.
Fotografía de Clay Banks en Unsplash