Hipoteca para obra nueva
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Ventajas de las hipotecas de obra nueva
Ventajas
Financiación adaptada al proyecto
Financiación adaptada al proyecto
Las hipotecas sobre vivienda de obra nueva pueden ofrecer ventajas en financiación, especialmente en aquellos casos donde se apueste por la eficiencia energética. Es importante tener en cuenta que las condiciones específicas de la hipoteca varían según el proyecto y las características del inmueble.
Además, al ser propiedades nuevas no suelen requerir reparaciones a corto plazo, lo que permite disfrutar del nuevo hogar desde el primer día.
Además, al ser propiedades nuevas no suelen requerir reparaciones a corto plazo, lo que permite disfrutar del nuevo hogar desde el primer día.
Oportunidades
Potencial de revalorización
Potencial de revalorización
Las viviendas sobre plano pueden tener potencial de revalorización, especialmente si se encuentran en áreas urbanas en desarrollo o de alta demanda. El valor de reventa dependerá de múltiples factores, como las condiciones del mercado y las características específicas de cada propiedad.
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¿Te ayudamos a calcular tu hipoteca mixta, variable o fija, los gastos y cuánto dinero podríamos financiarte? Empieza eligiendo en qué momento del proceso estás:
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El resultado de esta simulación será de carácter publicitario y orientativo basado en datos provisionales. Para elaborarla, nos basaremos en las condiciones actuales del mercado y en los datos que nos facilites a través de las próximas pantallas. Si deseas solicitar una hipoteca una vez veas el resultado de tu simulación, deberás contactar con nosotros para obtener más información y recibir tu oferta personalizada.
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Elige tu oferta y sube tu documentación a nuestro Portal Hipotecario de forma 100% segura y online.
Una vez revisada y aprobada tu solicitud, podrás firmar el contrato de la hipoteca y la escritura ante notario.
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Hipoteca Mixta
A salvo de subidas de tipos al inicio, pero flexible para adaptarse al mercado después.
Hipoteca Fija
Con la tranquilidad de saber que todos los meses pagarás la misma cuota.
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Con una cuota mensual que se adapta a la evolución del mercado.
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Hipoteca Verde
Construye o rehabilita energéticamente tu primera o segunda residencia.
Hipoteca Autopromoción
Elige si prefieres financiarla con una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable.
Hipoteca para no residentes
Para quienes viven en el extranjero y quieren comprar una segunda residencia.
¿Quieres cambiar de hipoteca?
Si ya tienes un préstamo hipotecario con otra entidad, puedes subrogar tu hipoteca y ahorrar en tus cuotas. Solicita un estudio personalizado con un especialista para ayudarte a encontrar la solución que mejor se adapta a ti.
Respondemos tus preguntas más frecuentes
¿Cuánto puede cubrir mi hipoteca?
Como normal general, la hipoteca puede cubrir hasta el 80% del precio de la compraventa o del valor de la tasación (el menor de los dos) para la primera residencia. Para segundas residencias, los porcentajes de financiación suelen ser inferiores.
¿Cuánto debería suponer el gasto mensual de mi hipoteca?
Se recomienda que el porcentaje de los gastos destinados al pago de la totalidad de las deudas (hipoteca, préstamo personal,...) no supere el 35%.
¿Qué son las bonificaciones y cómo pueden beneficiarme?
En Banco Sabadell ofrecemos algunos servicios (bonificaciones) que ayudan a bajar el tipo de interés de tu hipoteca (TIN). Puedes contratar uno o varios, pero cuanto más contrates, menor será tu tipo de interés. Los servicios que se consideran bonificaciones son: la domiciliación de la nómina, la contratación del Seguro de Vida, el Seguro de Hogar y el Seguro de Protección de Pagos.
¿Qué documentación debo presentar para solicitar mi hipoteca?
- Tu documento de identidad (DNI/NIF).
- Un justificante de otros ingresos, si los tienes (alquileres, comisiones, intereses de cuentas, horas extras, etc.).
- Los últimos 2 recibos de tus pagos periódicos indicando los saldos pendientes (hipotecas, préstamos personales, créditos de tarjetas, pensiones compensatorias y alimenticias, pago de alquileres, otras deudas, etc.).
- Histórico de tu vida laboral. Puedes pedirlo a través de la web de la Seguridad Social o llamando por teléfono al 901 502 050.
- Si trabajas por cuenta ajena, presenta tu última declaración de la renta y tus 2 últimas nóminas/pensiones.
- Si trabajas por cuenta propia, necesitarás la declaración de la renta de los últimos 2 años y los pagos trimestrales del IRPF y del IVA del año en curso.
- Si no eres cliente de Banco Sabadell, necesitaremos un extracto bancario de los últimos 6 meses de la cuenta donde tengas tu día a día (nóminas, recibos principales, etc.).
Glosario: TIN, TAE y otros conceptos relacionados con la hipoteca
- Tasa anual equivalente (TAE)
El coste total del préstamo para el prestatario, expresado como porcentaje anual del importe total del préstamo concedido, más los costes aparejados, si es el caso, y que corresponden, sobre una base anual, al valor actual de todos los compromisos futuros o existentes, tales como disposiciones de fondos, reembolsos y gastos, convenidos por el prestamista y el prestatario.
- Tipo de interés nominal (TIN)
Suma que se paga por obtener en préstamo una cantidad de dinero (o que se recibe por prestarlo) expresada como porcentaje de esa cantidad.
- Euríbor
Tipo de interés que se aplican los bancos europeos cuando se prestan dinero entre ellos. Se utiliza como referencia en una parte del tipo de interés de las hipotecas variables.
- Tasación del inmueble
Un experto determina el valor real de la vivienda que vas a comprar.
- Verificación registral
El Registro de la Propiedad realiza una comprobación de la situación de la vivienda que vas a comprar. Sirve para ver si el inmueble está libre de cargas, como pueden ser hipotecas, y contrasta datos de su situación, propiedad y titularidad.
Tasación del inmueble
Un experto determina el valor real de la vivienda que vas a comprar.
Verificación registral
El Registro de la Propiedad realiza una comprobación de la situación de la vivienda que vas a comprar. Sirve para ver si el inmueble está libre de cargas, como pueden ser hipotecas, y contrasta datos de su situación, propiedad y titularidad.
FIPRE (ficha de información precontractual)
Es un documento con información sobre cómo funcionan los préstamos hipotecarios. Se te entrega antes de hacer una simulación de tu futura hipoteca.
¿Cuáles son los pasos a seguir desde que se escoge una hipoteca hasta el momento de la firma?
Puedes encontrar una descripción en la guía con los 7 pasos principales desde que se escoge el tipo de hipoteca hasta que se firma.
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